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屋根工事見積チェックポイント

屋根工事費用・概算金額

見積りの内容は? 見積項目は? 金額は?
 

屋根工事費用を知りたい場合、自宅に屋根工事業者を呼び、打ち合わせ、現地調査の後に正式見積りがでます。次のようなものです。 (屋根工事費用の見積の書き方、項目などは業者さんによって違います)

屋根の葺き替え概算金額例

極普通の住宅を例に、相場を加味した瓦からスレート材への
屋根葺き替え費用の概算例です。

yane_fukikae_sample house  築24年、4LDK、木造2階建て
床面積:131u
屋根の勾配:4寸
建坪:22坪(73.7u)
屋根面積:110u
瓦葺きをコロニアル材で
屋根のやり直しをします。
 瓦からスレートへの屋根工事費用 「見積例」
 - 葺き替え費用項目 単価(/u)    数量   見積小計 
A
瓦撤去費用  \2,000 110u  \220,000 
B
廃材処理費  \8,000/トン 約4トン  \32,000 
C 下地施工費(材工とも)
(コンパネ、野地板) 
\2,000  110u  \220,000 
D ルーフィング
(防水シート)交換
\650  110u  \71,500 
E 仕上げ材施工費・材料費
(KMEW:コロニアルグラッサ)
\6,000  110u  \660,000
F 一般経費費(約10%) - - \122,000 
G 葺き替え費用合計
(税抜き価格)
- - \1,325,500 
 

仕上げ材はの本体材料の他、部品として、けらば部品、軒先部品、唐草(水切部品)、
換気棟など本体の材料の他、いろいろな端処理の為の部品がありますが項目E(仕上げ材施工費)は、それらを全て含んだ価格です。 屋根の形状などにより変わります。

(葺き替え見積項目は、代表的なものを載せています。正確には、正式見積を取ってください。 
あくまでも参考の見積項目ですし、金額も相場をもとに出しています。)
 

屋根の葺き替え工事で、既存の屋根材(ここでは瓦)を撤去する費用、処理費はばかになりません。100uの屋根の工事では、おおよそ100万円ですが。110uの屋根にしては、約130万円は、既存屋根材の処理費がかさんだためです。 防水シートの交換は、耐用年数がそんなに長くないので、葺き替えのときは必須です。 下地材(コンパネ)は、あまり痛んでなければ交換せずそのまま使います。 またこの見積には、足場の項目がありません、急勾配であったり、屋根の形によっては足場代が加算されます。 また雨樋の掛け直しでも必要になります。 この家では、葺き替え時の足場仮設置費用は20万円ぐらいです

 

専門用語や、分からない項目は、是非聞いてください。その他に、屋根の勾配が、大きいと足場が必要で、この費用も計上されます。 また、石綿(アスベスト)入りのコロニアル、カラーベストを撤去・処分するときは、専門の業者に処理を依頼することになります。 この費用も別途計上されるかもしれません。 意外に気が付かないものに、計算されている屋根の面積があります。 単価も大事ですが面積が正確になっているのか?が大事です。 またこれに10%から20%の範囲で、多めに屋根面積を出してきます。 これは、屋根の形状によっては材料のロスがあるからです。 これは、水増しではありませんので、注意してください。 これも疑問に思ったら聞いてみてください。 まず自分なりに屋根面積を求めて、見積と大きく違うようでしたら、問い合わせてみることです。 こんなこと聞いたら失礼か? などと思わないで、疑問点があったらすっきりするまで、質問してください。 全て納得したうえで、工事の契約をして欲しいと思います。


 

屋根工事費用項目のチェック

 

 工事見積の項目(葺き替え)
 A: 仕上げ材(一番上の材料)の見積工事価格(材料+施工費で)
      一般の陶器瓦で、 \ 15,000/u 〜 \ 18,000-/u
      スレート材で、    \ 3,500-/u 〜 \ 5,000-/u
      ガルバリウム鋼板は、多種多用ですが、良く使われる材料で
                  \ 5,000/u 〜 \ 7,000/u前後 
                   さらに高価なものもある

 B: 防水シートの施工価格(ルーフィングとも言う)(材料+施工費で)
      (アスファルト・ルーフィング、 ゴムアスなど
       \ 500/u から \ 800/u

 C: コンパネ(野地板)の施工見積価格(材料+施工費で)
      およそ、\ 2,000-/u前後

 D: 仮設足場設置費
      \ 1,000-/u (家をぐるっと囲んだ立方体の各4面の面積和)
      例題の家では、4面の面積和 約300u、概算金額にして30万円程

 E: 既存材料の撤去工事にかかる費用・価格
      瓦で、¥2,000-前後
      スレート材で、¥2,000-前後
 
 F: 廃材処理に係る処理費・見積
      単価 \ 5,000/トン から \ 10,000/トン
      業者さんによってまちまち。 \ 8,000/トン前後
      ちなみに、100uの屋根に葺いた瓦はおよそ1600枚前後で
      重量は、約4.5トン。 2トン車2台分

 G: 工務店などが入れる表の儲け(30% から 50%)
     (屋根業者直接契約の場合は見積にない場合が多い)

 H: 会社経費、管理費(屋根工事費用に含まれる場合もある)
      工事費の7% 〜 10%


  以上が、屋根葺き替え費用に係る見積項目・注意点などです。屋根の葺き替えなどは、一生のうちそう何度もやるものではないので良く見積内容、屋根工事費用の内訳を見て、検討してください!


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